Press "Enter" to skip to content

吉林省出台新政策!商业用房可改租赁,享民用水电价格!

近日,吉林省发改委,发布《关于落实改建房屋用于租赁住房用水、用电、用气价格政策的通知》,发文字号为吉发改价格〔2019〕314号。

通知明确商业用房等按规定改建为租赁住房;

两项内容保持不变,分别为土地使用年限和容积率不变;

一项内容进行调整,土地用途调整为居住用地;

同时明确,调整后用水、用电和用气价格按照居民标准执行。

关于这份省发改委的文件,不要理解偏。

有一个最重要的前提是:允许改建房屋用于租赁。既不是把商业用房改成住宅产权,也只能用于租赁而不是用于出售。

吉林省发改委出台的这个文件,是国办发〔2016〕39号文件的落地。国务院在2016年06月03日发布了“国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见”,也就是39号,链接为:http://www.gov.cn/zhengce/content/2016-06/03/content_5079330.htm

其中,第十二条明确指出:允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

39号出台的目的,是为了培育和发展住房租赁市场,深化住房制度改革,实现租购并举的多元住房供应体系,让市民住有所居。

综合以上,也就是说:

1、允许商业用房改建为租赁用房,并没有提到把商业产权变为住宅产权;

2、土地使用年限不变,原来如果是40年,现在还是40年;

3、土地用途调整为居住用地,水电气的价格随之调整。

再说一次,改建目的是未来支持租赁市场,而不是把商业用房改成住宅产权,然后出售。

关于商业改住宅,公寓都可以变为商品房,这也是一个经常被用来炒作的“陈年老梗”谣言,房报君曾进行过辟谣。

来源:房地产报·长春惠买房