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吉林省住房和城乡建设厅印发《关于开展物业服务专项整治工作的通知》重点整治物业违法违规行为

近日,吉林省住房和城乡建设厅印发《关于开展物业服务专项整治工作的通知》,通过深入开展物业服务专项整治工作,严肃查处违法违规物业服务行为,重点规范物业服务市场存在的普遍性问题、群众投诉和社会关注的焦点问题,提高物业服务水平,促进物业服务行业健康有序发展。

重点整治下列违法违规行为:
(一)非法侵占利用物业共用部位、共用设施设备发布广告、停车等经营活动收益的;

(二)恶意虚报、挪用、骗取、侵占物业专项维修资金的;

(三)控制居民小区装修建材供应,在小区内高价销售、强买强卖、垄断经营的;

(四)恶意阻止或拒不配合物业项目交接的;

(五)擅自改变物业管理用房用途的;

(六)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的 ;

(七)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;

(八)擅自或变相中断供水、供电、供热和阻止进出物业区域等损害业主合法权益的;

(九)未按物业服务合同约定的标准、内容提供物业服务的;

(十)物业服务企业存在的其他违法违规行为。

重点整治阶段:
动员部署阶段(4月1日-4月15日)
各地结合本地实际研究制定专项整治实施方案,精心安排部署,广泛宣传发动,畅通举报渠道,设立投诉举报电话、信箱,并通过网站、媒体等形式向社会公布,发动社会力量对物业服务的违法违规行为监督举报。

组织实施阶段(4月16日-10月31日)
各地房地产主管部门组织具有服务项目的物业服务企业开展自查,对存在的问题制定整改措施,落实责任人。通过现场巡查、随机抽查、投诉处理等方式,对物业服务企业进行检查,对有投诉举报的企业进行重点检查,严肃查处违法违规行为,曝光典型案例。要对自查、检查和整改情况,逐一建立台账,实行销号管理。

检查指导阶段(11月1日-12月31日)
各地要切实把物业服务市场秩序整治工作作为重要基础性工作抓紧抓实抓好。省住建厅将根据各地专项整治工作开展情况进行抽查指导,对重大典型案例进行督办,对工作走过场、整治不力、成效不明显的进行约谈通报。

各地房地产主管部门
要根据本次专项整治工作要求,
认真排查物业服务企业的违法违规行为,
做到发现一起、
查处一起、
通报一起。

说到物业,
你每天下班回小区
有没有发现小区内、电梯间张贴的广告?
根据我国《物权法》和有关规定
住宅小区内的公共场所、公用设施
属于全体业主共有
因公共设施所产生的广告收益
归!业!主!共!有!
看到这
就有人质疑
这笔钱我能要到吗?

沈阳的小区业主把物业告上了法庭!

沈阳中级人民法院判例

沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。

物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

除此之外,
以下这些项目
收钱的虽然是物业,
但物业只是代为管理
其所产生的广告收益,
归业主共有
↓↓↓
1、停车位收入;
2、公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入;
3、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等;
4、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值;
5、物业管理用房等经营收入等。

物业的好坏
直接关系到居住环境的好坏
作为小区公共资产的“管家”
物业应该在
收费的项目、标准、用途等方面
做到公开透明
以减少纠纷
切实保障业主权益

作为业主
也要积极配合物业的工作
多一份理解少一份抱怨
大家一起努力
才能创建更美好的家园!
来源 | 长春晚报微信综合